قبل از تصمیم گیری در خصوص انجام یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات پیشنهاد می شود سرمایه گذاری در موارد مختلف مانند طلا، ارزهای دیجیتالی، املاک و… را بررسی کنید تا با فوت و فن سرمایه گذاری در ملک آشنا شوید، اهمیت سرمایه گذاری در ملک از این جهت مهم است که این روزها بسیاری از ایرانیان خارج از کشور تمایل دارند، سرمایه گذاری در ایران با روش های جدیدتر انجام دهند، مشاورین شهر پارسیان در این مقاله قصد دارند املاک و مستغلات را به عنوان یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری، مورد بررسی قرار دهند. سرمایه گذاری در املاک و دارایی های درآمدزا می تواند بازدهی و پول زیادی را نصیب سرمایه گذار نماید. البته امکان دارد این سرمایه گذاری ها منجر به بازدهی اندک و حتی زیان شود. اگرچه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مورد تاکید قرار می گیرد اما نمی توان در این خصوص چشم بسته و به صورت تست و خطا عمل کنید. اگر می خواهید موفق شوید و به درآمد برسید یا به بازدهی سرمایه گذاری برسید، لازم است روش درست را توسط شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات به صورت اصولی بیاموزیم!
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در واقع بازی با اعداد تلقی میگردد…
شما چگونه با اعداد کار می کنید؟
این کار مشکلی نیست، اما قطعا برای موفقیت شما بسیار مهم است. اگر چه این مقاله ممکن است در مورد نحوه میلیونر شدن بدون اینکه پولی داشته باشید به شما کمکی نکند اما در عوض، مطالبی را در مورد جریان پول نقد، نرخ های بازده، ارزش دارایی های ملکی، راهنمای تامین مالی و تعدادی از معیارهای اندازه گیری کلیدی دیگر را به شما خواهد آموخت.
با کمی تمرین، شما قادر خواهید بود تا شاخص های کلیدی دارایی های ملکی را تشخیص داده و در مورد سلامت آن به عنوان سرمایه گذاری قضاوت نمایید.
وقتی کار کردن با اعداد را یاد بگیرید، (کار آسان تر از آن چیزی است که تصور میکنید) شانس موفقیت شما به میزان زیادی افزایش می یابد و کنترل بیشتری را بر نتایج سرمایه گذاری های خود می توانید اعمال نمایید.
این کار را با بازار سهام شروع کنید. اگر شما در حال حاضر ملکی دارید، فرایند کار برای شما بیشتر قابل درک خواهد بود و این شناخت می تواند برای شما بسیار ارزش داشته باشد.
در اغلب موارد، اعداد خود بسیار گویا هستند و نیازی به تفسیر و تحلیل ندارند. صرف دانستن نحوه عملکرد اعداد می تواند سالانه هزاران دلار در هزینه های مالیاتی املاک صرفه جویی نصیب مالکین و سرمایه گذاران کند.
هنگام استفاده از فرمول های ریاضی برای تحلیل تصمیمات سرمایه گذاری ممکن است در نگاه اول تصور کنید کار با این فرمول ها با توجه به مبنای ریاضی آنها مشکل است و با خود بگویید که فرمول های ریاضی بسیار سخت هستند و نمیتوانید با آنها به درستی کار کنید، پس بهتر است از این کار صرف نظر کنید. اما واقعیت خلاف این را نشان می دهد و شما میتوانید به راحتی با اندکی مطالعه در این زمینه و یادگیری فوت و فن سرمایه گذاری در ملک حرفه ای شوید.
قطعا فرمول های سخت و طاقت فرسایی در این رابطه وجود ندارند که شما مجبور باشید با این فرمول ها کار کنید. البته، شما می توانید همیشه کاری را انجام دهید که اغلب مردم انجام میدهند: چند رقم را در پشت یک پاکت بنویسید، یک پیشنهاد ارائه دهید و امید به بهترین حالت آن داشته باشید.
بازده و منافعی که این افراد (افرادی که چشم بسته و بدون بررسی در بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری می نمایند) از دست می دهند، نصیب کسانی می شود که برای درک مفاهیم پایه ریاضیات وقت صرف نمایند. انتخاب با شماست که جزء کدام دسته باشید.
چهار روش برای کسب پول از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
در حوزه املاک و مستغلات نیز مشابه دیگر روش های سرمایه گذاری، باید مهارت های لازم از طریق شناخت معیارهای پایه (شامل نرخ های بازده، جریانات نقد و روش های تخمین و محاسبه ارزش) کسب کنید تا بتوانید موفق شوید.
به همین منظور تلاش می نمائیم نحوه انجام این محاسبات برای کسب درآمد و اهمیت سرمایه گذاری در ملک را همراه با مفاهیم پایه توضیح دهیم تا بتوانید در تصمیمات سرمایه گذاری خود با افق بازتر و تیزبینی عمل نمایید.
بدون دانستن فرمول های کلیدی فوق الذکر، درست بودن تصمیم در خصوص سرمایه گذاری صرفا یک حدس و گمان است.
ممکن است تصور کنید که ملک با ارزشی را خریداری نموده اید یا سرمایه گذاری در ساخت مسکن را انجام داده اید، چون علی الظاهر درآمد خوبی را نصیب شما خواهد کرد اما وقتی با استفاده از قواعد علمی آن را دقیق تر بررسی کنید ممکن است به این نتیجه برسید که در این سرمایه گذاری یا معامله به هر دلیلی بازنده هستید.
سرمایه گذاران موفق واقعا چه چیزی را خریداری می کنند؟
آیا سرمایه گذاران موفق املاکی را که نوساز و یا تکمیل شده هستند خریداری می کنند یا املاک دست دوم و یا املاکی را که نیازمند تعمیرات، نوسازی و بازسازی یا تکمیل هستند را ترجیح می دهند؟
آیا از املاک مسکونی بیشتر منتفع می شوند یا املاک تجاری، از املاک شهری نفع می برند یا حومه، از املاک آجری نفع می برند یا چارچوب دار، از املاک با رنگ آبی منفعت می برند یا املاک خاکستری؟
اگر چه هر کدام از این ویژگی ها (البته به جز رنگ ملک) می تواند برای سرمایه گذاران مختلف، جذابیت های خاصی را ایجاد کند اما یک سرمایه گذار واقعی، ویژگی های فیزیکی املاک را به عنوان یک موضوع ثانویه مورد توجه قرار می دهد.
سرمایه گذار خیلی علاقمند به خرید ملک ندارد بلکه بیشتر به مزیت ها و منافع تجاری ملک توجه می نماید و در واقع جریان درآمدی آن را خریداری می کند.
نمی توان از قاعده سرانگشتی، برای خرید، نگهداری یا فروش ملک بر مبنای فاکتورهای عاطفی و احساسی تصمیم گیری کرد بلکه، بهتر است در این زمینه از مشاورین شهر پارسیان کمک گرفته شود.
خصوصا، یک ساختمان را صرفا به دلیل اینکه نمی توان به تصمیم گیری قطعی در مورد خرید آن رسید و یا فاکتورهای زیادی برای خرید، ساخت، بازسازی و نوسازی وجود دارد، جایگزین آن میتواند در مجتمع های تجاری سرمایه گذاری شود.
آیا پیدا شدن سر و کله یک شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات می تواند باعث افزایش تقاضا برای ساخت و یا بازسازی آپارتمان شده و در نهایت به یک سرمایه گذاری موفق در املاک تبدیل شود؟
بله، اگر این چنین است، تمرکز بر ساخت آپارتمان ایده مناسبی خواهد بود.
آیا فرصت برای افزایش اجاره بها بیش از هزینه بازسازی املاک فرسوده برای یک ملک مورد نظر می باشد؟
جستجوی یک کارفرما یا معمار حرفه ای و یا حتی کمک گرفتن از شرکت سرمایه گذاری در زمینه ملک و زمین برای بازسازی منطقی خواهد بود.
سرمایه گذار محتاط به دنبال نرخ بازده سرمایه گذاری است.
برای دستیابی به نرخ بازده، باید به دقت به اعداد بنگرد.
همانگونه که قاعده سر انگشتی فوق نشان می دهد، هیچ سرمایه گذار موفقی یک ملک را به دلیل احساس عاطفی نسبت به آن خریداری نمی کند. تصمیمات برای خریداری و فروش بر مبنای معیارهای مالی، جریان درآمد و نرخ های بازده سرمایه گذاری حاصل از جریانات درآمدی اتخاذ می گردند. مطالعه خود را در مورد مفاهیم و فرمول محاسباتی به گونه ای شروع کنید که انگار ساختمان جدیدی را ساخته اید و از همین رو با اهمیت سرمایه گذاری در ملک نیز آشنا خواهید شد.
پس در اخر شما میتوانید با کسب اطلاعات در مورد املاک و ملکی که میخواهید بخرید و با دانستن کمی از فرمول های سرمایه گذاری یا یادگیری فوت و فن سرمایه گذاری میتوانید تصمیمات عقلانی راجب به خرید یک ملک بگیرید و سود زیادی ببرید.